02 Avr
Cabinet El-Housny Youssef — CHY | Expert-Comptable à Agadir
Agadir n'est plus seulement une destination balnéaire prisée. En 2026, la capitale du Souss s'impose comme l'un des marchés d'investissement les plus attractifs du continent africain — pour les étrangers comme pour les Marocains Résidant à l'Étranger (MRE). Voici un décryptage complet, signé par votre cabinet d'expertise comptable de référence à Agadir.
Sommaire
ToggleAgadir en 2026 : une ville en pleine transformation
Agadir a connu, au cours des cinq dernières années, une mutation économique et urbaine spectaculaire. Portée par le Plan de Développement du Grand Agadir, la ville bénéficie aujourd'hui d'infrastructures modernes, d'un tissu économique diversifié et d'une attractivité internationale croissante. Que vous soyez ressortissant européen, investisseur du Golfe, ou MRE souhaitant ancrer un projet sur votre terre d'origine, les conditions n'ont jamais été aussi favorables.
La région Souss-Massa, dont Agadir est le cœur économique, affiche en 2026 une croissance du PIB régional supérieure à la moyenne nationale. Le port d'Agadir — l'un des plus dynamiques d'Afrique — traite désormais plus de 10 millions de tonnes de marchandises par an, consolidant la vocation logistique et commerciale de la ville.
Chiffres clés
+9%
Croissance du secteur immobilier à Agadir (2025–2026)
3,5 M
Touristes accueillis par an à Agadir
15 Mds MAD
Transferts MRE vers la région Souss-Massa (2025)
300 jours
Ensoleillement par an — un atout climatique unique
Les secteurs porteurs où investir à Agadir en 2026
Agadir offre une palette d'opportunités d'investissement diversifiée. Voici les secteurs stratégiques identifiés par les experts du Cabinet CHY pour 2026 :
🏗️ Immobilier résidentiel & locatif —
Forte demande locative (tourisme + étudiants), prix encore compétitifs vs Casablanca ou Marrakech, plus-value à la revente estimée entre 15 et 25% sur 5 ans.
🏨 Hôtellerie & Tourisme —
Agadir ambitionne 6 millions de touristes d'ici 2030. Riads, boutique-hôtels, résidences de vacances : un marché en pleine expansion.
🌿 Agro-industrie & Export —
La région est le premier exportateur marocain de fruits rouges et primeurs. Des niches rentables dans la transformation et le conditionnement.
☀️ Énergies Renouvelables —
Ensoleillement exceptionnel, fort potentiel éolien côtier. Des projets photovoltaïques ouverts aux investisseurs privés dans le cadre de la loi 13-09.
💻 Digital & Services —
Émergence d'un écosystème tech à Agadir : offshoring, e-commerce, startups. Des zones franches offshores aux avantages fiscaux significatifs.
🏥 Santé & Bien-être —
Cliniques privées, centres de thalassothérapie, tourisme médical : un secteur sous-équipé face à une demande croissante de la classe moyenne.
Cadre fiscal : les avantages concrets pour les étrangers et MRE
Le Maroc a considérablement modernisé son cadre fiscal et juridique pour attirer les investisseurs étrangers. La Charte de l'Investissement 2022, pleinement opérationnelle en 2026, constitue un tournant majeur avec des incitations renforcées pour les projets créateurs d'emplois.
| Dispositif | Avantage | Statut |
|---|---|---|
| IS sur les bénéfices d'exportation | Plusieurs secteurs exonérés pendant les 5 premières années | MRE & Étrangers |
| Droits d'enregistrement réduits | Constitution et augmentation de capital | Sous conditions |
| Transfert libre des bénéfices et capitaux | Garantie constitutionnelle de rapatriement des fonds investis | MRE & Étrangers |
| Conventions de non-double imposition | Maroc signataire avec plus de 50 pays (France, Belgique, Espagne, EAU…) | MRE & Étrangers |
| Prime à l'investissement / Subventions tourisme (Nouvelle charte de l'investissement) | Subvention jusqu'à 30% du coût du projet pour les secteurs prioritaires | MRE & Étrangers |
💡 À noter pour les MRE : les revenus de source marocaine d'un MRE sont en principe imposés au Maroc, mais les conventions fiscales permettent dans la plupart des cas d'éviter la double imposition. Un audit fiscal préalable par un expert-comptable agréé est indispensable avant tout investissement.
Investissement immobilier à Agadir : ce que vous devez savoir en 2026
Achat d'un bien immobilier par un étranger non-résident
Le Maroc autorise pleinement les ressortissants étrangers à acquérir des biens immobiliers sur son territoire, sous réserve que l'achat soit financé en devises convertibles et déclaré à l'Office des Changes. Cette déclaration est la clé qui ouvre le droit au rapatriement du produit de cession en cas de revente.
- Achat possible en pleine propriété, sans restriction de nationalité
- Financement bancaire disponible pour les non-résidents
- Rendement locatif brut entre 5% et 8% à Agadir (zone balnéaire et centre-ville)
- Régime de la copropriété bien encadré, transactions sécurisées par le notaire
Pourquoi Agadir plutôt que Marrakech ou Casablanca ?
La question revient souvent. La réponse tient en trois points :
- Prix d'entrée encore accessibles (le m² reste 30 à 50% moins cher qu'à Marrakech pour des standards équivalents)
- Qualité de vie remarquable (plage, sécurité, services de santé), et potentiel de valorisation supérieur porté par les grands chantiers d'infrastructure en cours
- Agadir, c'est l'opportunité que Marrakech représentait il y a vingt ans
Création d'entreprise à Agadir : la démarche pour étrangers et MRE en 2026
Créer une société au Maroc en tant qu'étranger ou MRE est aujourd'hui un processus simplifié, pouvant être accompli en moins d'une semaine. Le Cabinet EL HOUSNY YOUSSEF -CHY- accompagne ses clients à chaque étape :
- Choix de la forme juridique — SARL, SA, SAS, succursale ou bureau de liaison selon votre projet. Chaque structure présente des avantages fiscaux et opérationnels distincts que notre équipe analyse avec vous.
- Constitution du dossier et dépôt par le cabinet — Statuts, certificat négatif, dépôt du capital (pas de minimum légal pour la SARL depuis 2019), immatriculation au Registre de Commerce.
- Identification fiscale et affiliation sociale — Obtention de l'ICE, du numéro IF, affiliation à la CNSS pour les salariés, mise en place de la comptabilité conforme au CGNC.
- Ouverture du compte bancaire professionnel en devises — Essentiel pour les non-résidents, cette étape sécurise le droit au rapatriement des bénéfices.
- Suivi comptable, fiscal et social continu — Tenue de comptabilité, bilans, déclarations fiscales (IS, TVA, IR), bulletins de paie, audit légal.
- Reporting trilingue (français, arabe, anglais).
Les projets structurants qui valorisent Agadir jusqu'en 2030
Plusieurs grands chantiers en cours ou programmés vont durablement transformer la valeur économique d'Agadir. Ces projets constituent autant de catalyseurs de plus-value pour les investisseurs qui s'y positionnent dès 2026 :
1
Extension du Port d'Agadir
Doublement des capacités portuaires d'ici 2028, consolidant le hub logistique atlantique du Maroc.
2
Agadir City Center 2.0
Nouveau pôle urbain mixte (commerce, bureaux, résidentiel haut de gamme) en plein cœur de la ville.
3
Ligne ferroviaire Agadir–Marrakech
Désenclavement ferroviaire prévu à l'horizon 2028, réduisant la distance à 2h30 de Marrakech.
4
Technopole Souss-Massa
Zone d'accélération industrielle dédiée aux industries vertes, à l'agro-industrie et au digital.
5
Nouveau terminal aéroportuaire Al-Massira
Capacité portée à 8 millions de passagers/an pour accueillir le flux post-Coupe du Monde 2030.
🌍 Coupe du Monde 2030 : Le Maroc co-organise la Coupe du Monde FIFA avec l'Espagne et le Portugal. Même si Agadir ne figure pas parmi les villes hôtes, l'ensemble du territoire national bénéficiera d'un afflux touristique et d'un élan économique sans précédent. Les investissements réalisés aujourd'hui dans l'hôtellerie et l'immobilier premium à Agadir seront pleinement matures d'ici 2030.
FAQ : vos questions sur l'investissement à Agadir
Q — Un étranger non-résident peut-il ouvrir un compte bancaire au Maroc ?
Oui, toutes les banques marocaines proposent des comptes en devises ou en dirhams convertibles (CDET) aux non-résidents étrangers. Ce type de compte est indispensable pour sécuriser le droit au rapatriement des fonds investis.
Q — Les MRE sont-ils imposés doublement sur leurs revenus locatifs au Maroc ?
Non, dans la majorité des cas. Les conventions de non-double imposition signées par le Maroc (notamment avec la France, la Belgique, l'Espagne, l'Italie, les Pays-Bas) permettent d'éviter la double imposition. Le Cabinet CHY réalise un diagnostic fiscal personnalisé selon votre pays de résidence.
Q — Quel capital minimum est nécessaire pour créer une SARL au Maroc ?
Depuis la réforme de 2019, le capital social minimum d'une SARL au Maroc est de 1 dirham symbolique. En pratique, un capital de 10 000 à 100 000 MAD est conseillé pour la crédibilité commerciale et bancaire de la structure.
Q — Comment le Cabinet EL HOUSNY YOUSSEF -CHY- peut-il m'accompagner depuis l'étranger ?
Le Cabinet EL HOUSNY YOUSSEF -CHY- offre un accompagnement intégral à distance : visioconférences, signature à distance des documents (pays d'origine), suivi de dossier en ligne, reporting trilingue. Votre présence physique à Agadir n'est nécessaire qu'à des étapes précises, que nous planifions avec vous.
Q — Quelles sont les garanties juridiques pour les investisseurs étrangers au Maroc ?
Le Maroc offre de solides garanties constitutionnelles : droit de propriété protégé, liberté de transfert des capitaux et des bénéfices, égalité de traitement entre investisseurs nationaux et étrangers. Le pays a également ratifié plusieurs conventions bilatérales de protection des investissements (CIRDI, conventions MIGA).
À propos de l'auteur — Cabinet El-Housny Youssef -CHY-
Expert-comptable, commissaire aux comptes. Membre de l'Ordre des Experts-Comptables du Maroc. 18+ ans d'expérience. Certifié IAS/IFRS (INTEC Paris), évaluation d'entreprises (OEC France & ACCA). Expert judiciaire assermenté près la Cour d'appel d'Agadir. Cabinet de référence pour les étrangers, MRE et groupes internationaux souhaitant s'implanter dans la région Souss-Massa.
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