Comment notre cabinet (CABINET EL HOUSNY YOUSSEF -CHY-) à Agadir a accompagné un non-résident dans l’acquisition d’un Riad au Maroc (Taroudant – Marrakech-Essaouira-…) ?

Comment notre cabinet (CABINET EL HOUSNY YOUSSEF -CHY-) à Agadir a accompagné un non-résident dans l’acquisition d’un Riad au Maroc (Taroudant – Marrakech-Essaouira-…) ?

Un entrepreneur français, non-résident, nous contacte avec une idée claire mais de nombreuses interrogations :

« Je souhaite investir dans un Riad à Marrakech ou Taroudant, via ma société française, mais je veux une structure sécurisée, fiscalement maîtrisée et conforme au droit marocain. »

C’est précisément ce type de dossier que notre cabinet d’expertise comptable basé à Agadir accompagne depuis plusieurs années.

🔍Phase 1 – Comprendre le projet et sécuriser la vision :

Avant toute opération, nous avons consacré une phase de prise de connaissance approfondiedu client et de son projet :

• Analyse du profil de l’investisseur non-résident
• Analyse du dossier de la société française existante (Statuts, KBIS, PV AGE ayant décidé la création de la filiale au Maroc, les pièces d’identité des associés et dirigeants, …)
• Clarification de l’objectif :
• Investissement patrimonial
• Exploitation en maison d’hôtes
• Location touristique ou longue durée
• Perspective de revente à moyen terme.

👉 Cette étape a permis d’orienter le projet vers Taroudant pour le charme et la stabilité, avec une alternative étudiée sur Marrakech pour la liquidité et la rentabilité locative.

⚖️Phase 2 – Choisir la bonne structure juridique :

L’enjeu principal du dossier était la structuration juridique et fiscale.

Nous avons comparé plusieurs options :

• Acquisition directe par la société française
• Création d’une filiale marocaine (SARL)
• Schéma mixte avec exploitation locale et détention étrangère

Après simulation fiscale et analyse des flux, la solution retenue a été de créer une filiale marocaine détenue par la société française (Une SARL est parfaitement adaptée à la situation du promoteur), permettant :

• Une gestion locale fluide
• La conformité avec l’Office des Changes
• Une fiscalité claire au Maroc
• Une lisibilité pour l’administration fiscale française

🏛️Phase 3 – Sécurisation juridique du Riad :

Dans les médinas historiques, le risque principal est juridique.

Notre cabinet a coordonné :

• La vérification du titre foncier
• L’analyse des servitudes et antériorités
• La conformité urbanistique
• L’intervention d’un notaire local expérimenté dans ce type d’opérations.

Un Riad situé en médina, pleinement titré et sans litige, a été sélectionné à Taroudant, avec un fort potentiel de valorisation.

💰Phase 4 – Organisation financière et conformité de change :

Nous avons ensuite structuré l’aspect financier :

• Ouverture d’un compte en dirhams convertibles
• Traçabilité des fonds entrants depuis l’étranger (Investissement / Compte courant)
• Rédaction d’une convention de trésorerie entre la société Française et la SARL marocaine
• Déclaration conforme à l’Office des Changes (Formule 2).
• Mise en place d’un suivi comptable dès l’acquisition.

👉 Cette étape est déterminante pour :

• Le rapatriement futur des revenus et dividendes
• La revente du bien
• La sécurité du capital investi.

📊Phase 5 – Mise en place du suivi comptable et fiscal :

Une fois le Riad acquis, notre accompagnement s’est poursuivi :

• Tenue de la comptabilité marocaine et la préparation des bilans
• Déclarations fiscales (IS, TVA, Droits de timbres, IR, Taxe de séjour et autres taxes locales, …)
• Déclarations sociales (CNSS,)
• Déclarations juridiques (PV AGO, …)
• Suivi des revenus locatifs et des charges (Situation mensuelle ou trimestrielle selon le besoin du client)
• Coordination avec l’expert-comptable en France
• Anticipation de la double imposition franco-marocaine (Convention fiscale signée entre la France et le Maroc).

Le client dispose aujourd’hui :
✔️D’une structure claire
✔️D’une vision nette de sa rentabilité
✔️D’un investissement sécurisé juridiquement et fiscalement.

🌍Résultat : Un investissement maîtrisé et pérenne :

Quelques mois après l’acquisition, le Riad est exploité sereinement, avec :

• Une gouvernance claire entre la France et le Maroc
• Des flux financiers sécurisés
• Un actif valorisable à moyen terme

« Ce qui a fait la différence, c’est la capacité du cabinet à comprendre les deux systèmes — français et marocain — et à traduire mon projet en une structure simple et sécurisée. »

🎯Notre valeur ajoutée en tant que cabinet d’expertise comptable et de commissariat aux comptes basé à Agadir :

✔️ Expertise des investissements non-résidents

✔️ Maîtrise du cadre comptable, fiscal et de change marocain

✔️ Proximité terrain : Agadir – Taroudant – Marrakech- Essaouira – Casablanca- …

✔️ Coordination avec notaires, avocats et autres partenaires locaux, nationaux et internationaux

✔️ Expérience terrain dans le domaine de l’immobilier

✔️ Vision long terme de l’investissement immobilier au Maroc.

📌Conclusion :

Investir dans un Riad au Maroc (Taroudant, Marrakech, Essaouira, …) est une opportunité réelle à condition d’être bien accompagné dès le départ.

Notre cabinet d’expertise comptable et de commissariat aux comptes(CABINET EL HOUSNY YOUSSEF -CHY-)  basé à Agadir transforme un projet immobilier en dossier sécurisé, structuré et durable, au service des investisseurs non-résidents