Comment notre cabinet (CABINET EL HOUSNY YOUSSEF -CHY-) à Agadir a accompagné un non-résident dans l’acquisition d’un Riad au Maroc (Taroudant – Marrakech-Essaouira-…) ?
Un entrepreneur français, non-résident, nous contacte avec une idée claire mais de nombreuses interrogations :
« Je souhaite investir dans un Riad à Marrakech ou Taroudant, via ma société française, mais je veux une structure sécurisée, fiscalement maîtrisée et conforme au droit marocain. »
C’est précisément ce type de dossier que notre cabinet d’expertise comptable basé à Agadir accompagne depuis plusieurs années.
🔍Phase 1 – Comprendre le projet et sécuriser la vision :
Avant toute opération, nous avons consacré une phase de prise de connaissance approfondiedu client et de son projet :
- Analyse du profil de l’investisseur non-résident
- Analyse du dossier de la société française existante (Statuts, KBIS, PV AGE ayant décidé la création de la filiale au Maroc, les pièces d’identité des associés et dirigeants, …)
- Clarification de l’objectif :
- Investissement patrimonial
- Exploitation en maison d’hôtes
- Location touristique ou longue durée
- Perspective de revente à moyen terme.
👉 Cette étape a permis d’orienter le projet vers Taroudant pour le charme et la stabilité, avec une alternative étudiée sur Marrakech pour la liquidité et la rentabilité locative.
⚖️Phase 2 – Choisir la bonne structure juridique :
L’enjeu principal du dossier était la structuration juridique et fiscale.
Nous avons comparé plusieurs options :
- Acquisition directe par la société française
- Création d’une filiale marocaine (SARL)
- Schéma mixte avec exploitation locale et détention étrangère
Après simulation fiscale et analyse des flux, la solution retenue a été de créer une filiale marocaine détenue par la société française (Une SARL est parfaitement adaptée à la situation du promoteur), permettant :
- Une gestion locale fluide
- La conformité avec l’Office des Changes
- Une fiscalité claire au Maroc
- Une lisibilité pour l’administration fiscale française
🏛️Phase 3 – Sécurisation juridique du Riad :
Dans les médinas historiques, le risque principal est juridique.
Notre cabinet a coordonné :
- La vérification du titre foncier
- L’analyse des servitudes et antériorités
- La conformité urbanistique
- L’intervention d’un notaire local expérimenté dans ce type d’opérations.
Un Riad situé en médina, pleinement titré et sans litige, a été sélectionné à Taroudant, avec un fort potentiel de valorisation.
💰Phase 4 – Organisation financière et conformité de change :
Nous avons ensuite structuré l’aspect financier :
- Ouverture d’un compte en dirhams convertibles
- Traçabilité des fonds entrants depuis l’étranger (Investissement / Compte courant)
- Rédaction d’une convention de trésorerie entre la société Française et la SARL marocaine
- Déclaration conforme à l’Office des Changes (Formule 2).
- Mise en place d’un suivi comptable dès l’acquisition.
👉 Cette étape est déterminante pour :
- Le rapatriement futur des revenus et dividendes
- La revente du bien
- La sécurité du capital investi.
📊Phase 5 – Mise en place du suivi comptable et fiscal :
Une fois le Riad acquis, notre accompagnement s’est poursuivi :
- Tenue de la comptabilité marocaine et la préparation des bilans
- Déclarations fiscales (IS, TVA, Droits de timbres, IR, Taxe de séjour et autres taxes locales, …)
- Déclarations sociales (CNSS,)
- Déclarations juridiques (PV AGO, …)
- Suivi des revenus locatifs et des charges (Situation mensuelle ou trimestrielle selon le besoin du client)
- Coordination avec l’expert-comptable en France
- Anticipation de la double imposition franco-marocaine (Convention fiscale signée entre la France et le Maroc).
Le client dispose aujourd’hui :
✔️D’une structure claire
✔️D’une vision nette de sa rentabilité
✔️D’un investissement sécurisé juridiquement et fiscalement.
🌍Résultat : Un investissement maîtrisé et pérenne :
Quelques mois après l’acquisition, le Riad est exploité sereinement, avec :
- Une gouvernance claire entre la France et le Maroc
- Des flux financiers sécurisés
- Un actif valorisable à moyen terme
« Ce qui a fait la différence, c’est la capacité du cabinet à comprendre les deux systèmes — français et marocain — et à traduire mon projet en une structure simple et sécurisée. »
🎯Notre valeur ajoutée en tant que cabinet d’expertise comptable et de commissariat aux comptes basé à Agadir :
✔️ Expertise des investissements non-résidents
✔️ Maîtrise du cadre comptable, fiscal et de change marocain
✔️ Proximité terrain : Agadir – Taroudant – Marrakech- Essaouira – Casablanca- …
✔️ Coordination avec notaires, avocats et autres partenaires locaux, nationaux et internationaux
✔️ Expérience terrain dans le domaine de l’immobilier
✔️ Vision long terme de l’investissement immobilier au Maroc.
📌Conclusion :
Investir dans un Riad au Maroc (Taroudant, Marrakech, Essaouira, …) est une opportunité réelle à condition d’être bien accompagné dès le départ.
Notre cabinet d’expertise comptable et de commissariat aux comptes(CABINET EL HOUSNY YOUSSEF -CHY-) basé à Agadir transforme un projet immobilier en dossier sécurisé, structuré et durable, au service des investisseurs non-résidents

